계약 기간 중 집주인이 바뀌어도 임대차계약이 곧바로 끝나는 것은 아닙니다. 새 소유자가 누구인지, 보증금 반환 책임이 누구에게 넘어가는지부터 확인해야 합니다.
새 소유자는 임대인의 지위를 승계합니다
주택 소유권을 취득한 사람은 원칙적으로 임대인의 지위와 권리·의무를 이어받습니다. 따라서 기존 계약은 정해진 기간과 조건대로 유지되고, 보증금 반환 의무도 새 임대인에게 승계됩니다. 소유자가 바뀌었다는 이유만으로 새 계약서를 쓰거나 보증금을 다시 지급할 필요는 없습니다. 다만 주택을 인도받아 거주하고 주민등록을 마치는 등 대항요건을 갖추면 제3자에게 임차권을 주장하는 데 도움이 됩니다. 계약서와 주민등록 전입일, 실제 점유 상태를 함께 확인해 두세요.
소유권과 월세 지급처를 확인하세요
등기사항증명서로 소유권 이전 여부와 새 소유자를 확인하고, 임대인 변경 사실과 월세를 받을 계좌를 서면으로 안내받는 것이 안전합니다. 소유권 이전이 확인되기 전에는 기존 임대인에게 지급하던 월세를 임의로 중단하지 말고, 안내가 서로 다르면 지급받을 권한이 누구에게 있는지 먼저 확인하세요. 현금으로 지급할 때는 영수증을 받고, 계좌이체 내역과 계약서도 보관합니다. 새 임대인이 기존 계약의 보증금이나 월세 조건을 일방적으로 바꿀 수 있는 것은 아니므로, 변경 요구가 있으면 계약 내용과 법적 근거를 살펴야 합니다.
자주 묻는 질문
새 집주인과 계약서를 다시 작성해야 하나요?
소유자가 바뀌었다고 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다. 다만 분쟁 예방을 위해 새 임대인의 연락처, 계좌, 소유권 이전일을 확인하고 변경 사항을 문서로 남길 수 있습니다.
월세는 언제부터 새 집주인에게 내나요?
등기부로 소유권 이전을 확인한 뒤 지급처를 서면으로 확인하세요. 기존 임대인에게 이미 지급했거나 안내가 엇갈린다면 이체 내역과 통지 내용을 보관하고 지급 상대방을 확인해야 합니다.